非公開物件とは何か？
カテゴリ： 中古マンション
不動産業者の広告で「非公開物件」というものを目にすることがあります。まず「公開物件」は、誰でも見ることができ、最近はインターネットを使っての広告も行われています。不動産仲介業者は「レインズ（正式には国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」）」を利用することで、不動産の情報を得ています。レインズは、不動産仲介業者の間で物件情報を交換し、広く買い手をさがすためのシステムです。レインズに、ある業者（売主側）が物件を登録すると、他社もホームページやチラシなどで自由に広告できることになります。これを「公開物件」と読んでいます。非公開物件とは、レインズを利用せず、自社の顧客にだけ紹介する物件です。不動産を売りに出す理由が「経済的に困窮しているから」だった場合には、ご近所に知られたくないかもしれません。物件を売りに出していることがわかれば、ご近所から「引っ越すつもりなの？」と聞かれてしまいますので、広告して欲しくないということもあるのです。また「住み替え・引っ越しを考えていること自体を、知られたくない」という方もいます。こういう場合には非公開物件として、不動産仲介業者にとっては、自社でお客様を探すことになります。
非公開物件を扱う不動産仲介業者のメリットとして、「うまくいけば売主・買主の両方から仲介手数料をもらえる」という場合もあります。ただ、この習慣が長く続いてきたことが、不動産業界の「不透明さ」にもつながっていますので、政治家の中には「両手数を禁止しよう」という意見を持つ人もいます。